根据 MIAMI REALTORS® 发布的最新市场报告（截至 2025 年 6 月），迈阿密大都会区共有 37 个正在销售的新建（包括预售、在建及新完成）住宅项目。总计包含约 9,115 个单位，这些项目均以豪华公寓为主。
总体市场概况与趋势分析
项目数量丰富，价格跨度广
从 50 万美元起步的高性价比新盘，到千万以上的奢豪型产品，覆盖首次购房至顶级买家全链条。
品牌力量加持新能量
如 Casa Cipriani 与 Dolce & Gabbana 项目，打造高奢生活与收藏级物业，体现迈阿密豪宅市场的多元化趋势。
每平尺均价范围
许多项目以 1,200–1,800 美元／平方英尺的价格层级挂出，价格反映出顶级配套与地标位置的价值加成。
特别品牌与超高端项目
Casa Cipriani Miami（Miami Beach，预计今年启动销售）：顶级奢华项目，起价约 $25M 起，涵盖酒店、会员俱乐部等高端配套
The Delmore（迈阿密“富豪三角区”，Zaha Hadid设计）：预计售价从 $15M 起，特色含透明泳池等超创新配置
Dolce & Gabbana Condo at 888 Brickell：起价 $3.5M，品牌奢华定位
具体新楼盘推荐
JEM Miami Worldcenter
JEM Miami Worldcenter 坐落于迈阿密世界中心核心地段，提供从 Studio 至四居室的多元户型设计，配备落地窗与玻璃阳台，尽揽迈阿密天际线与比斯坎湾的开阔景致。位于第 50 层的专属设施空间 JEM Club，打造涵盖空中休息厅、户外泳池、水疗中心、健身房、共享办公区与私人宴会厅等全维配套，为住户呈现 360 度沉浸式生活体验。社区周边生活与交通体系成熟，步行可达高端购物街区与餐厅，楼下即是 Metromover 轻轨站点，15 分钟车程直达南滩，20 分钟贯通迈阿密国际机场，完美融合滨海景观、都市配套与国际接轨的居住体验。
项目所在的 Miami Worldcenter 是全美第二大城市综合开发项目，代表着迈阿密迈向全球城市的重要一章。投资规模超过40亿美元，区域占地近27英亩（约11公顷），开发项目包括了住宅公寓、办公楼、零售商场、酒店、会议中心、餐厅及文化空间等多功能混合用途，融合了艺术、文化、时尚、美食与交通枢纽，生活半径囊括 Pérez 艺术博物馆、Adrienne Arsht 表演艺术中心、Bayfront 公园、Kaseya Center（迈阿密热火篮球队主场）等城市地标，从 JEM 出发，5 分钟抵达海湾公园，8 分钟畅游 Brickell 商圈，15 分钟车程直达 South Beach 白沙海滩与大西洋湛蓝海水。
开发商 Naftali Group作为深耕全球市场的私人家族房企，其操盘超 35 个总价值逾 150 亿美元的高端项目，以纽约曼哈顿上东区的 200 East 83rd Street等标杆作品，The Benson等标杆作品奠定 “顶奢住宅缔造者” 地位。
JEM 大楼高达 67 层，其中 43 至 67 层为住宅专属楼层，规划约 278 套高端共管公寓，涵盖 Studio 至三居室及顶层复式单位，满足多样家庭结构与生活方式所需。大楼允许做中期租赁。租赁政策限制为 每户每年最多出租 4 次，且 单次租期不得少于 31 天。这样的政策避免了酒店式公寓那种频繁的陌生人流往来，从而吸引到商务租客，远程工作租客，以及冬季候鸟一族等。
Studio｜$64万起
Junior 1房+1卫｜$79万起
1房+1卫｜$97.6万起
1房 + 书房+1卫｜$111.9万起
1房 + 书房+2卫｜$130.9万起
2房+2.5卫｜$205.6万起
2房 + 书房+2.5卫｜$222.9万起
2房 + 书房+3卫｜$208.1万起
3房 +2.5卫｜$195.4万起
3房+3卫｜$284.9万起
3房+3.5卫｜$301.9万起
Sky Villa 4房 | 约$900万
Viceroy Brickell
Viceroy Residences 坐落于迈阿密金融区Brickell最核心的高端社区，这里汇聚了全球菁英人群与多元文化氛围，是全城最具活力与品位的居住地。从米其林星级餐厅、世界级博物馆、奢侈品购物中心，到五星级酒店与知名艺术画廊，一切精彩触手可及。而迈阿密迷人的海岸线与壮观的城市天际线，为生活增添无与伦比的风景。
Calvin之所以特别推荐这一栋大楼，是因为这栋新大楼将被Viceroy Hotel and Residences所管理，但是大楼没有Condo/Hotel program。大楼不允许做30天以内的短租，只可以做30天以上的中长期租赁，每年可以出租12次，每次至少30天以上租期。这一类的大楼是我最推荐的！因为你排斥掉了那些只来住一两天或者一两周的游客，减少了房屋不断搬进搬出的磨损消耗，吸引到的租客会是一些商务旅行者，Digital Nomad，远程工作者，以及本地居民等职业人士。
作为全球高端酒店与住宅品牌，Viceroy 擅长将当代美学与当地文化融合，在世界各地打造风格独具的奢华体验。无论是墨西哥的海滨度假村，还是瑞士的滑雪胜地，每一间 Viceroy 酒店都是其所在城市文化与自然的延伸。购入 Viceroy Brickell Residences，即可尊享全球 Viceroy 酒店礼遇，包括专属折扣、免费升级、延迟退房、水疗优惠等。同时还可获得 DISCOVERY 全球忠诚计划的高级会员身份，在全球 78 国、500 多家奢华酒店中畅享尊贵体验。
Viceroy Brickell Residences 由国际知名的设计事务所 Meyer Davis Studio 操刀，呈现出一种融合现代感与温暖质感的居住美学。整体建筑包含 442 套高层公寓，包括两层奢华顶层复式 Penthouse 及 56 套位于底层、拥有街景露台的 City Flats 城市平层，不仅户型丰富，更以一线视野尽览 Brickell 的都市脉动。
City Flats
Studio｜$61.0万起
1房1卫｜$77.6万起
Tower Units
Studio｜$64.0万起
1房1卫｜$82.5万起
2房2卫｜$124.9万起
Tower Units
Studio｜$64.0万起
1房1卫｜$82.5万起
2房2卫｜$124.9万起
7200 Collins
7200 Collins 共计 12层，新楼盘共22套全精装带家具公寓，户型涵盖 Studio、一房、一房+书房、两房及顶层公寓等多种户型，面积灵活，适合自住与投资等多元需求。每户均为全精装带家具交付，拎包即可入住，起价仅为$59万。此外，本项目最大的亮点之一在于无租赁限制（No Rental Restrictions），为业主提供了极大的灵活性，无论是短租、中期、长期出租，还是自住使用，皆可自由安排，在享受海滨生活的同时，也有极具吸引力的投资价值。大楼由Northlink Capital开发，作为总部位于纽约的私有投资商，其在曼哈顿、布鲁克林及迈阿密打造多个高端住宅项目，品质与地段并重。建筑设计由迈阿密本地知名事务所Revuelta Architecture International操刀，代表作包括 Brickell Flatiron 与 EPIC Residences，以现代曲线美学和城市融合感著称。
Junior 1房｜$59.5万起
1房+书房+1卫｜$89.2万起
2房+书房+2.5卫｜$249.9万起
Flow House Miami Worldcenter
坐落于迈阿密Worldcenter，Flow House 将高投资回报与灵活居住完美结合。不限租期、精装交付、永久产权，满足当下全球买家对资产配置与流动性管理的双重诉求。起价仅 46 万美元起，并可享受开发商提供的两年8.6%年回报保障计划，买入即收租。稀缺短租产品+城市更新利好加持，注定成为投资迈阿密的“下一个红利爆发点”。迈阿密允许短租的大楼极少，Flow House是一个最新的好机会。Miami Worldcenter（迈阿密世界中心）是全美规模排名前列的大型城市综合开发项目，被誉为仅次于纽约 Hudson Yards 的超级综合体。项目总投资超过40亿美元，占地约27英亩，集住宅、高端零售、写字楼、酒店、会议中心与文化空间于一体，打造一个融合艺术、商业、美食、交通与生活的多元化都市生活圈。
Flow House Miami 是由资深开发商 Merrimac Ventures 联合 Adam Neumann 旗下品牌 Flow 倾力打造的高层住宅项目，整栋建筑共41层，规划466套全装全配公寓，兼具宜居舒适性与灵活投资属性。Flow House Miami 所有住宅均为精装交付，采用现代都市风格打造兼具功能性与美感的居住空间。室内设计由 Flow 团队主导，运用温润自然的色调、简洁大气的线条以及耐用高品质的材料，诠释轻奢而内敛的生活美学。与传统公寓不同，Flow House 设定最低30天的租赁限制，买家可以选择灵活出租，不受年租约等限制，既适合自住或假期使用，也方便灵活切换为投资用途。迈阿密本身即是热门短租市场，配合该政策大幅提升出租灵活性与收益潜力。Flow House 为希望稳健投资的买家提供为期两年的租回保障计划（Leaseback Program），开发商承诺按房屋总价 年化 8.6% 的回报率向买家支付租金，并且每季度发放收益，无需任何运营烦恼。例如，若购房金额为 $800,000，两年可获得 $137,600净租金收益，每季度到账 $17,200。此外，整套物业将由专业团队托管，确保房屋保养、租客管理、付款流程皆标准化运行，为海外买家带来真正意义上的“一站式、躺平式”投资体验。
Studio｜$46.1万起
1房1卫｜$64.9万起
2房2卫｜$81.6万起
ORA by Casa Tua
迈阿密Brickell素有“美国南方的华尔街”之称，是全球资本汇聚的金融中枢，也吸引了大量新兴高净值人群移居与置业。ORA by Casa Tua 作为迈阿密少数支持3天起短租的超高层地标住宅，兼顾灵活自住与高频短租的双重需求，并符合 EB-5 投资移民项目的相关条件，为移民、投资与生活提供一体化的优质选择。项目起价约为90万美元，由国际奢华生活方式品牌 Casa Tua 倾力打造，融合艺术、美食与自然绿意，带来前所未有的高端居住体验，亦是迈阿密未来资产价值增长区域中的难得优质资源。ORA by Casa Tua 由国际知名建筑事务所 Arquitectonica 倾力设计，其极具流动感的玻璃幕墙灵感源自迈阿密的阳光与海浪，营造出建筑与自然交融的独特美学。整栋建筑高达76层，规划540套奢华住宅，以现代有机线条勾勒出简洁而富有力量的立面语言，为迈阿密天际线注入强烈辨识度。
ORA by Casa Tua 是迈阿密极少数支持短租运营的高端住宅项目之一，允许3天起租，大幅提升公寓的使用灵活度与投资回报空间。无论是Airbnb式的日常短租，还是季节性度假自住，项目皆配备Casa Tua 品牌运营团队提供的接待、托管、清洁与服务支持，为海外与本地买家提供“买下即可经营”的省心方案。
ORA 项目开放支持 EB-5 投资移民计划，为符合条件的国际买家提供通过房地产投资申请美国绿卡的便捷通道。项目设有专属 EB-5 投资配额，位于符合 TEA（目标就业区）标准区域，投资门槛 105 万美元（包含 5 年资金锁定期及项目支持文件）。凭借稳定的就业创造及明确的建设进度，项目具备较高的批准成功率，尤其适合希望通过高品质资产投资实现全家移民的买家。
📍 Bosco以下（12–42层）
Studio｜1卫｜约90万美元起
1房1–2卫｜约125万美元起
2房2卫｜约180万美元起
📍 Bosco以上（46–73层）
2房2卫｜约185万美元起
2房+书房｜3卫｜约275万美元起
3房+图书室｜3卫｜约335万美元起
4房4.5卫｜约360万美元起
4房+书房｜4.5卫｜约399万美元起
📍 Sky Suites & 顶层复式（74–75层）
Sky Suite｜3–5房3.5–6.5卫｜请私信询价
顶层Penthouse｜5–6房5.5–7.5卫｜请私信询价
The Ritz-Carlton Residences, South Beach
The Ritz-Carlton Residences, South Beach 坐落于迈阿密海滩核心地段 Collins Avenue 与 Lincoln Road 交汇处，地理位置优越，举步即达海滩与繁华街区。迈阿密海滩汲取法国与意大利里维埃拉的灵感，历经百年发展，已成为美国东海岸的文化与度假地标。这里拥有全年阳光、热带绿意与开放包容的生活氛围，是无数人理想中的疗愈圣地。项目位于迈阿密南海滩核心地段，紧邻迈阿密会议中心（Miami Beach Convention Center），是 Art Basel 等全球知名展会的举办地。步行可至林肯路、海洋大道、Collins 大道与 Española Way，周边精致餐饮、精品零售与艺廊林立。Collins Park 一带则汇聚 The Bass 博物馆、Soundscape Park 与迈阿密城市芭蕾舞团，绿意与艺术交织，呈现South Beach独有的慢生活画卷。The Ritz-Carlton Residences, South Beach 为精品级纯海景住宅项目，仅限量推出 30 套定制公寓与 2 套顶层复式，均坐落于迈阿密林肯大道与大西洋海岸线交汇处的核心地段。由著名建筑师 Kobi Karp 设计，灵感源自 Morris Lapidus 所开创的迈阿密中世纪建筑美学。每一户皆拥有通透开阔的视野，尽览迈阿密海滩与大西洋的壮丽景致，宛如“空中海滨别墅”。户型涵盖一至五居室，室内由意大利设计师 Alessandro Munge 精心打造，融合当代设计语言与生活礼仪，空间动线流畅，配有 10 英尺层高与落地玻璃窗，引入自然光与海景。厨房采用定制蜂蜜橡木饰面与德国 Gaggenau 一体化电器，部分户型配有独立洗衣房与干湿吧台。
1房1.5卫｜$425万起
2房2.5卫｜$575万起
3房3.5卫｜$950万起
5房6.5卫｜$2,650万起
顶层复式｜$5,500万起
St. Regis Residences, Brickell
坐落于迈阿密金融区核心的 Brickell Avenue，St. Regis Residences, Miami （瑞吉品牌住宅迈阿密）是目前在售新盘中最具代表性的海畔顶级住宅之一。项目由国际知名开发商瑞联集团Related Group 打造，建筑设计出自纽约殿堂级事务所 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA），延续其标志性的现代古典美学。全楼仅 152 户，配套超 5 万平方英尺，包括米其林星厨主理的馆内餐厅、无边海景泳池、Sky Lounge、私人码头与海滩俱乐部等，硬件与服务标准全面对标奢华酒店，诠释 Brickell 海滨生活的天花板级作品。The St. Regis Residences Miami 由全球知名的 Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）设计，延续其标志性的“现代古典主义”风格。大楼灵感源自黄金时代远洋邮轮的流线轮廓，既呼应 Biscayne 海湾的水面波动，也最大化景观视野。RAMSA 作品以“自带历史感”的建筑语言闻名，其代表作包括纽约的 15 Central Park West, 200 East 83rd Street, 520 Park Avenue 及 Four Seasons Private Residences at 30 Park Place，均是备受全球高净值人群青睐、长期维持溢价的城市地标。本项目由美国知名开发商 Related Group 打造。自 1979 年成立以来，Related 已在全球范围内开发超过 10 万套住宅与商业物业，其作品以高品质设计、艺术融合和长期价值著称，是美国规模最大、影响力最深远的私有房地产企业之一。作为城市地标缔造者，Related Group 在迈阿密乃至全球的高端住宅市场中均具备强大品牌号召力与市场认可度。The St. Regis Residences Miami 拥有约 50,000 平方英尺的室内外配套空间，滨海无边泳池与私人码头无缝衔接 Biscayne 湾，为住户营造真正意义上的水岸生活体验。园林景观由国际知名景观设计事务所 Enea 操刀，打造出如城市公园般的绿意露台与步道，日常即是度假。配套设施涵盖海景健身中心、恒温室内泳池、瑜伽及普拉提教室、盐疗室、冷热水疗池、商务中心与多功能运动模拟空间，兼顾健康、效率与社交需求。儿童游乐区、青少年游戏间及影音室，则为家庭型住户带来更完整的多代共居体验。大楼内设由米其林星级主厨 Fabio Trabocchi 主理的海景餐厅，呈现以本地食材为基础的当代意式料理。住户更可专属享有海滩俱乐部资源，以及屋顶 Sky Lounge、雪茄与白兰地酒廊、下午茶空间等专属社交场域，提供真正私密而多元的生活方式选项。服务层面，The St. Regis 延续品牌自纽约发源以来的经典管家传统，提供 24 小时在场礼宾、代客泊车、个性化生活安排与“欢迎归家”仪式。从宠物照料、鲜花递送到主厨上门、行李整理等服务，细致入微、始终如一。每一位住户，都能享受到一种日常即仪式的奢居体验。
2房 ｜$450万起
3房｜$560万起
4房｜$770万起
