迈阿密的税务优势

1， 没有州收入所得税

佛罗里达州是全美少数几个完全没有州个人所得税（State Income Tax）的州之一。相比之下，纽约州的所得税在 4%–8.82% 之间，纽约市还要额外征收 约 3.078%–3.876%，整体最高接近 13%，还不包括联邦税。很多在纽约工作的年轻专业人士，每个月近一半的收入都可能被各种税收“吃掉”。因此，随着收入增加或准备退休，不少人都会搬到迈阿密，以减少税收负担。

2，退休收入免州税，医疗资源全国领先

佛州对退休人群非常友好：社会保障金（Social Security）、养老金（Pensions）、401(k)、IRA 等退休收入一律不征收州税。虽然联邦税仍需缴纳，但相比纽约、新泽西等高税州，整体税负低很多。此外，迈阿密作为美国著名的养老城市，拥有全美一流的医疗设施和老年社区。再加上温暖的气候，吸引了大批来自东北和中西部的退休人士迁居于此。

3，没有遗产税与继承税

佛州没有州层面的遗产税（Estate Tax）或继承税（Inheritance Tax）。不过，如果遗产超过联邦免税额（2025 年为 约 $13.99M），仍需缴纳联邦遗产税。总体来说，相较于纽约、新泽西等高税州，佛州在财富传承方面具有极大优势。

4，房地产交易税低，没有豪宅税

佛州的房地产转让税（即文书印花税）一般为 0.60%–0.70%。
例如：

• 佛州全州：$0.70 / $100（约 0.70%）

• 迈阿密-戴德县住宅：$0.60 / $100（约 0.60%）

相比之下，纽约市的房地产交易税起步就要 1.825%，超过 $300 万 的交易则需缴纳 2.075%，还可能叠加“豪宅税”（1%–3.9%）。这使得迈阿密的高端豪宅交易更具成本优势。

5，消费税与公司税更低

销售税：佛州州销售税率为 6%，加上地方附加税，总计通常在 6%–8%。纽约市的销售税则高达 8.875%。

公司所得税：佛州公司税率为 5.5%，相对低于纽约的 6.5%。

6，没有股票交易税

佛州没有任何形式的股票或金融交易税。相比之下，纽约州多次推动恢复股票交易税，导致部分金融企业考虑外迁。

7，地产税适中，低于东北部高税州

佛州的地产税在全美属于中等偏低水平：约 0.74%–0.91%。
对比：

• 纽约州：约 1.4%

• 康涅狄格州：约 1.7%

• 新泽西州：高达 2.21%，为全美最高

这意味着在迈阿密持有物业的长期成本明显低于东北部。

佛罗里达州凭借其独特的低税收环境与生活优势，持续吸引大量新居民迁入。统计数据显示，平均每天有超过 900 人选择搬到佛州并成为永久居民，这一迁移潮使得佛州成为全美人口增长最快的州之一。稳定且庞大的人口流入，不仅为本地消费和就业市场注入活力，也为房地产市场带来了长期的需求支撑，形成强劲的经济与地产增长动能。

除了税负过重，房东保护不足也是大量投资者和业主转移资产的关键原因。在纽约，如果房东遇到租客拒付房租，必须经过冗长的法院程序，平均需要 约 10 个月才能完成驱逐。而在佛州，法律环境更偏向房东，若遇到类似情况，通常 14 天左右即可完成处理。这一显著差异，让佛州的房地产投资环境显得更加高效与安全。

因此，佛州，尤其是迈阿密，正在成为高税州居民和投资者的理想迁居地。这里不仅有温暖的气候和优质的生活环境，更有友好的税收政策与高效的法律体系，为居民和投资者提供了双重优势。随着人口持续涌入和需求的不断上升，佛州的经济和房地产市场仍将保持长期强劲的增长势头。

迈阿密的气候优势

迈阿密位于北纬 26 度，这一纬度几乎成为美丽风景的代名词。浪漫的夏威夷、秀丽的迈阿密、绚烂的冲绳、“有福之州”福州以及“四季如春”的昆明，都坐落在这一纬度带上。迈阿密的气候让我联想到中国的深圳，同样属于亚热带海洋性气候，全年阳光充足，气候温暖宜人。相比之下，纽约的气候更接近北京，但冬季更为漫长和寒冷，体感上甚至比北京更难熬。

很多人误以为迈阿密的气候酷热难耐，但根据过去 10 年的气象记录，迈阿密的气温其实很少超过 91°F（约 33°C）。全年温度基本维持在 61°F 至 91°F（16°C 至 33°C） 之间，整体范围舒适。尤其是在美国东北部严寒的冬季，迈阿密温暖宜人的气候格外令人向往。这也是为什么大量东北部居民选择在冬天迁居迈阿密“过冬”，享受阳光与海风的原因之一。

很多人会关心迈阿密的飓风问题。确实，迈阿密和整个佛罗里达州一样，每年都有飓风季节，就像中国东南沿海城市每年都会经历台风季节一样。事实上，飓风和台风本质上是同一种热带气旋，只不过根据发生的海域不同而有不同的叫法：大西洋及加勒比海称为“飓风”，而西太平洋地区称为“台风”。

迈阿密的飓风季节从每年 6 月持续到 11 月。不过，需要特别说明的是，并不是每年都会有强烈或具毁灭性的飓风直接登陆迈阿密。历史上，迈阿密上一次遭遇真正具有毁灭性破坏力的飓风是在 1926 年。此后虽然也有飓风经过，但大多数对城市的影响都远小于人们想象。

更重要的是，如今迈阿密的新建项目在设计与施工上，几乎都采用了严格的 防飓风（Hurricane Proof）建筑标准。这意味着玻璃、结构和外立面都能承受极强风力和冲击，大幅提升了建筑物对极端天气的抵御能力。换句话说，现代迈阿密的建筑与基础设施已经做好了充分准备，可以在很大程度上保障居民和投资者的安全。

迈阿密的教育优势

华人家庭长期重视教育资源，而迈阿密的公立高中在全国范围内确实具有亮眼的竞争力。根据 U.S. News & World Report 最新全国公立高中排名，迈阿密—戴德县公立学校系统（M-DCPS）共有 6 所高中跻身全国前 100 名，包括：

• School for Advanced Studies (SAS) — 全美排名第 3 或 4（不同来源略有差异），佛州第一名。

• 其他五所进入前 100 的 M-DCPS 公立高中为：Homestead 校区的 SAS、第 39 名；Young Women’s Preparatory Academy（第 60 名）；José Martí MAST 6-12 Academy（第 73 名）；Design & Architecture Senior High (DASH)（第 74 名）；iPreparatory Academy (iPrep)（第 99 名）

迈阿密不仅在基础教育方面表现出色，其高等教育资源同样丰富且多样化。整个 Miami-Dade County 拥有超过 20 万名大学生，大学周边的房产因此成为投资客们非常稳定的租赁收入来源。全市共有 59 所高等院校，其中绝大多数为私立大学，提供多样化的专业和教育选择。

其中最知名的当属 迈阿密大学（University of Miami，简称 UM）。UM 位于Coral Gables，是佛罗里达州最负盛名的私立综合性大学，成立于 1925 年。校园环境优美，被誉为全美最具吸引力的大学之一。UM 设有 12 个学院，在商学院、法学院等专业领域享有全国声誉。学校培养了大量商政界精英，包括伯利兹总理、秘鲁商务部部长、美国国会议员，以及 2016 年美国总统候选人 Marco Rubio。该校国际化程度较高，本科生中约 15% 为国际学生，亚裔占比约 11%，展现了多元文化氛围。UM 本科教育极具竞争力，申请人数众多，录取率约为 18%，平均 SAT 成绩 1400 分，ACT 平均成绩 31 分，体现了学术水平的高门槛。

除了 UM 之外，迈阿密还有多所知名高等院校为教育和投资提供支撑：

• Barry University：佛州知名私立大学，提供商学、护理及教育类专业；

• Florida International University (FIU)：佛州最大规模的公立大学之一，商科、工程及建筑专业尤为突出；

• Miami Dade College：美国最大社区学院之一，为学生提供多样化专业选择，同时满足区域就业市场需求。

对于投资者来说，大学周边的房产市场潜力巨大。无论是 UM 周边的 Coral Gables，还是 FIU 和 Miami Dade College 附近，租赁需求稳定，尤其是针对大学生和教职员工的住房需求持续增长。长期来看，大学生租赁市场不仅能提供稳定现金流，还具有增值潜力。

迈阿密的房地产投资优势

根据Zillow的最新数据，迈阿密的房地产市场在过去几年经历了显著的增长，但近期出现了一定的调整。

迈阿密房地产市场概况：

• 迈阿密（Miami）：截至2025年，迈阿密的平均房价约为 $581,222，相比去年下降了 1.7%。

• 迈阿密海滩（Miami Beach）：该地区的平均房价为 $508,967，同比下降 5.2%。

尽管整体市场出现下滑，但自疫情以来，迈阿密的房价增长仍然显著。自2020年2月以来，迈阿密的房价已上涨约 61.1%，在美国50个主要大都市中增幅最大。

投资前景：

尽管短期内房价有所回落，但迈阿密仍然是一个具有吸引力的房地产投资市场。该地区人口持续增长，税收政策对投资者友好，且拥有丰富的教育和医疗资源。这些因素共同促进了房地产市场的长期稳定性和潜在增值。

迈阿密：华人的创业与职业发展天堂

迈阿密为有才华、勤奋拼搏的华人提供了广阔的发展空间。在创业方面，迈阿密尤其具有吸引力。位于北迈阿密沙滩市的 163 街 是华人社区的商业核心，这里聚集了众多中餐馆、东方超市、茶馆和中式工艺品店，虽然长期没有正式的“中国城”名称，但被当地华人亲切称为 “中国街”。这一商圈早已成为闻名的亚洲商业区，吸引了许多亚裔创业者开设银行、糕饼店、餐馆、沙龙及各类零售商店。163 街交通便利，临近多条高速公路，具备极大的发展潜力，未来还将吸引更多亚裔企业家落户。

不仅如此，迈阿密其他主流社区也存在广阔的商业蓝海。例如，在 Brickell 这样富裕的金融区，目前仅有少数高端中餐馆。相比纽约租金昂贵、竞争激烈的市场，迈阿密仍有大量未开发机会。此外，奶茶店、甜品店等新兴餐饮类型在迈阿密尚未普及，也为创业者提供了更多潜在市场。

迈阿密不仅提供创业机会，也是一座文化、经济与金融交汇的国际城市。在金融和旅游业方面，迈阿密是美国仅次于纽约的第二大国际金融中心和第二大国际旅游城市。主要国际枢纽包括：

• 迈阿密国际机场（Miami International Airport, MIA）：全球最繁忙的机场之一，每年旅客约 3,500 万人次；

• 迈阿密港（Port of Miami）：世界最大的邮轮港之一，每年旅客超过 1,800 万人次，也是美国最繁忙的货运港之一，每年货物运输量接近 1,000 万吨。

此外，迈阿密每年举办众多世界瞩目的国际文化活动，如 迈阿密国际电影节（The Miami International Film Festival）、迈阿密室外电子音乐节（Ultra Music Festival） 以及 巴塞尔迈阿密海滩艺术博览会（Art Basel Miami Beach），为艺术、文化及创意产业带来丰富的就业机会。

因此，无论是创业、就业还是职业发展，迈阿密都为华人提供了充满潜力和机遇的广阔舞台。金融、国际贸易、旅游、医疗、艺术等行业均有丰富岗位和发展空间，吸引了越来越多有才华的专业人士和企业家在此扎根。